I calcolatori del Sole

Affitto breve o lungo, quale ti conviene?

Se hai un’abitazione da affittare, questo strumento ti permette di confrontare la convenienza in termini economici (redditività netta) tra l’affitto lungo sul mercato libero e l’affitto breve di un’abitazione, ipotizzando una tassazione con la cedolare secca.

La tassa piatta è prevista dal Dl 50/2017 che disciplina il settore per i redditi da locazione, ma resta un'opzione. Non viene presa in considerazione, invece, la possibilità di optare per la tradizionale tassazione Irpef per scaglioni. Tre i possibili scenari a confronto (reddito netto annuo e redditività netta per la proprietà).

Il confronto tra reddito netto annuo e redditività netta prende in esame tre possibili scenari: affitto lungo 4+4 nel mercato libero, affitto breve fino a 30 giorni di un immobile e affitto breve di più immobili (quest’ultima opzione, in base alla legge di Bilancio ora all’esame del Parlamento, prevede l’innalzamento della cedolare secca dall’attuale 21% al 26%).

Cedolare secca applicata

Affitto lungo 4+4

Affitto Breve

Inserisci i parametri del tuo immobile e i canoni di locazione che vorresti applicare nelle due ipotesi (affitto breve e affitto lungo) e lo strumento ti restituisce un primo confronto in base ai dati medi dei costi operativi di riferimento. Nell'ipotesi pre-compilata l'Imu viene stimata dalla rendita catastale tipo rilevata nel Comune della città capoluogo di riferimento per un bilocale in categoria catastale A/2.

Provincia

IMU

Valore dell'immobile

Affitti più di
un immobile?

SÌ NO

Affitto lungo

Canone d’affitto mensile

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Il canone d’affitto mensile per conoscere i ricavi annuali al netto dell’Imu a carico del proprietario (definita in base alla rendita media nel comune capoluogo, ma il valore è modificabile). Ulteriori spese a carico del conduttore non vengono prese in considerazione.

Affitto breve

Tariffa media giornaliera

Notti affittabili

% occupazione

Ricavi annuali (€) {{formatNumber(input.risultati_parziali.affitto_breve_ricavi_annuali)}}

La tariffa applicata per notte, il numero di notti in cui l’appartamento è disponibile per l’affitto breve e il tasso di occupazione (n° notti prenotate / n° notti disponibili). Così conoscerai il ricavo annuo al netto dei costi di gestione a carico della proprietà e delle commissioni alle Online travel agency (Ota) da sostenere per la pubblicazione degli annunci.

Costi di gestione e commissioni OTA

I valori pre-inseriti sono modificabili. Nell'ipotesi pre-compilata si ipotizzano costi medi delle utenze (gas e luce), wifi, spese condominiali, assicurazione e di manutenzione. La Tari è quella della città capoluogo di riferimento (fonte Cittadinanzattiva)

Gestione pulizie

Prezzo medio a pulizia

Media notti a soggiorno

Numero di pulizie

n. notti affittabili / soggiorno medio

Totale annuo (€) {{formatNumber(input.risultati_parziali.costi_pulizia)}}
Totale annuo + Iva (€) {{formatNumber(input.risultati_parziali.costi_pulizia_piu_iva)}}

Commissioni OTA

Imponibile OTA

Commissione OTA

Commissione annua + Iva (€) {{formatNumber(input.risultati_parziali.commissioni_ota_piu_iva, 2, 0)}}

Costi operativi annuali per la proprietà

Contratto Energia

Wi-fi

Spese condominiali

Assicurazione

Manutenzioni ordinarie

TARI

Totale costi operativi (€) {{formatNumber(input.risultati_parziali.costi_operativi_annuali)}}

Imposta di soggiorno

Costo per persona

N. di persone a soggiorno

Imposta annua (€) {{formatNumber(input.risultati_parziali.imposta_soggiorno)}}

Redditi e spese a confronto

Nella simulazione della cedolare secca qui sotto, la corretta percentuale applicata al singolo caso (21 o 26%) è quella con lo sfondo bianco. Quella più scura viene presentata a titolo di confronto

Redditività proprietario

Affitto lungo 4+4

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Canone annuo

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Costi proprietà

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Reddito netto

Affitto BREVE al 21%

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Canone annuo

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Costi proprietà

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Reddito netto

Affitto BREVE al 26%

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Canone annuo

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Costi proprietà

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Reddito netto

Dettaglio voci

AFFITTO
LUNGO

AFFITTO
BREVE

Canone annuo

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Costi proprietà

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Cedolare secca

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IMU

Costi operativi

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Commissioni OTA

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Costi pulizie

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Reddito netto

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Incasso per lo stato

Affitto lungo 4+4

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Totale incasso

Affitto BREVE al 21%

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Totale incasso

Affitto BREVE al 26%

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Totale incasso

Dettaglio voci

AFFITTO
LUNGO

AFFITTO
BREVE

Cedolare secca

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Imposta soggiorno

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IMU/TARI

Iva

Totale

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Redditività
proprietario

Canone annuo

Costi proprietà (iva escl.)

Cedolare secca

Costi operativi

Commissioni OTA

Costi pulizie

Reddito netto proprietà CANONE ANNUO - COSTI PROPRIETÀ (IVA INCL.)

% Redditività

Valore dell'immobile

Redditività lorda cedolare secca

Redditività netta cedolare secca

Redditività netta

Affitto lungo 4+4 CEDOLARE SECCA 21%

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Affitto BREVE CEDOLARE SECCA 21%

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Affitto BREVE CEDOLARE SECCA 26%

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